Si vous êtes intéressé par la constitution d’un patrimoine, vous vous êtes probablement posé des questions au sujet de l’investissement immobilier. D’un côté, c’est une bonne idée, surtout si vous vivez dans une région où le marché immobilier est en plein essor. Mais d’un autre côté, vous n’êtes peut-être pas prêt pour l’engagement.

Aussi récemment que l’an dernier, seulement 15 % des Américains investissaient dans des biens immobiliers à l’extérieur de leur résidence principale, selon un sondage RealtyShares. Cependant, bien que l’investissement immobilier ne soit pas exactement répandu, la plupart des Américains pensent que c’est un bon investissement.

Qu’est-ce qui retient les gens ? Les coûts et les compétences nécessaires pour commencer. Seulement 38 % des personnes interrogées pensaient pouvoir retourner une maison du début à la fin, et plus de 80 % des millénaires souhaitaient que l’investissement immobilier soit plus facile.

Soyons honnêtes. Investir dans l’immobilier est un engagement important, et il est important de bien le comprendre avant de vous lancer. Je ne veux jamais que tu investisses dans quelque chose que tu ne comprends pas, surtout dans l’immobilier. Quels sont les différents types de placements immobiliers ? Est-ce que ça vaut vraiment tous les efforts qu’il faut ? Ce type de placement est-il suffisamment fiable pour faire partie de votre plan de retraite ?

Que l’investissement immobilier soit une bonne idée ou non dépend totalement de vous, de votre situation financière et de vos objectifs pour l’avenir. Ce n’est pas pour tout le monde, mais cela peut être un excellent outil de création de richesse quand c’est fait de la bonne façon !

Types de placements immobiliers
Vous pensez qu’investir se limite à posséder une propriété et à la louer ? Réfléchissez encore. Il existe en fait plusieurs types différents d’investissement immobilier, et certains d’entre eux n’impliquent pas du tout les locataires.

Voici les façons les plus courantes dont les gens investissent dans l’immobilier, avec leurs avantages et inconvénients.

L’accès à la propriété
Le simple fait d’acheter une maison signifie que vous investissez dans l’immobilier à un certain niveau. Mais il y a une différence entre posséder sa propre maison et investir dans d’autres biens immobiliers. Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, vous ne gagnerez pas activement de l’argent ou n’augmenterez pas vos rentrées de fonds mensuelles provenant de la propriété.

En fait, rembourser votre maison est l’un des meilleurs investissements à long terme que vous puissiez faire. C’est tellement important que je vous recommande de le faire avant d’investir dans tout autre type d’immobilier. Posséder votre maison est une part importante de l’atteinte de la paix financière. Tant que vous pouvez continuer à payer les impôts et l’assurance sur votre propriété, vous n’avez pas à vous inquiéter de perdre votre maison. L’élimination de ce risque vous procure non seulement la tranquillité d’esprit peu importe les hauts et les bas du marché immobilier, mais elle libère également votre budget pour commencer à épargner en vue d’autres types d’investissements.

Le fait d’être propriétaire de votre maison vous permet d’avoir beaucoup plus d’options financières – maintenant et plus tard.

Investir dans l’immobilier locatif
Posséder une propriété que vous louez est une autre forme d’investissement immobilier.

L’avantage est que les revenus locatifs deviennent une source de revenus supplémentaires, qui peuvent être utilisés pour la retraite. Il pourrait facilement ajouter des milliers de dollars à votre revenu annuel. Ensuite, si vous vendez la propriété, vous pourriez également réaliser un joli profit si elle a pris de la valeur. Vous pouvez louer n’importe quoi, d’une chambre à coucher à une maison entière ou à une propriété commerciale comme un immeuble d’appartements.

Je sais que ça a l’air génial, mais écoutez-moi bien : La location d’un bien immobilier apporte ses défis. Même si vous pensez que le revenu de location est constant mois après mois, il se peut qu’il y ait des saisons où quelqu’un ne paie pas de loyer ou que vous vous retrouviez entre deux locataires. Vous devez également tenir compte des frais supplémentaires d’entretien, de réparation et d’assurance.

Acheter pour revendre des biens immobiliers
En 2017 seulement, plus de 200 000 maisons unifamiliales ont été rénovées ! Rénover une maison signifie l’acheter, faire des travaux et des améliorations, puis la vendre – le tout en un temps assez court.

Lorsque vous rénovez une maison, rappelez-vous que la clé est d’acheter à bas prix. Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas vous attendre à faire un profit décent à moins d’obtenir vraiment beaucoup d’avantages au départ.

La rénovation de maison est attrayant parce que c’est un processus plus rapide que la location d’une propriété pendant des années. En quelques mois seulement, vous pourriez remettre la maison sur le marché et (espérons-le) faire un joli profit. Mais comme pour les autres placements, il y a un risque que vous ne gagniez pas d’argent sur ce placement. Vous pourriez même perdre de l’argent.

L’inconvénient de la rénovation de maison est que les mises à jour et les rénovations peuvent coûter plus cher que prévu, et ces coûts pourraient nuire à vos profits. Cela prend beaucoup de temps et d’efforts, vous devez donc réfléchir à la question de savoir si vous voulez ou non consacrer ce genre d’énergie à un tel projet. Et avant de vous lancer dans la vente de maisons, parlez à un agent immobilier du potentiel de votre marché local.

SCPI (société civile de placement immobilier)
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont une façon moins conventionnelle d’investir dans l’immobilier. Qu’est-ce qu’une SCPI ? Les SCPI sont des sociétés ou des fiducies qui détiennent ou financent des placements immobiliers, et elles vendent des actions à des investisseurs qui espèrent recevoir un pourcentage du revenu tiré de ce placement immobilier.

Si ce genre d’investissement pratique n’est pas pour vous, ce n’est pas grave. S’en tenir à investir dans des fonds communs de placement, qui existent depuis beaucoup plus longtemps que les SCPI. Parlez-en à votre conseiller financier et choisissez des fonds communs de placement qui affichent depuis longtemps des rendements supérieurs à la moyenne au lieu de placer votre argent dans des SCPI.